传自如B轮融资5亿美元，2019中国长租公寓市场现状与趋势怎么样?

　　据36氪消息，长租公寓品牌自如正在进行的B轮融资接近尾声，已募集约5亿美元。本轮由泛大西洋资本领投，腾讯、红杉资本、天图资本等跟投。自如本轮投前估值约45亿美元，此次融资将于近期交割完毕。

　　早在2018年1月，自如就宣布完成40亿元人民币A轮融资，估值200亿人民币。由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投，华兴新经济基金、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投。这是当时中国长租公寓行业规模最大的一笔融资。

　　距离自如上轮融资过去已有一年之久。一位接近此次交易的投资人对36氪称，本轮融资金额在当下的市场环境中体量已经不错，也基本符合管理层的预期。另一知情人士对36氪称，如还有投资方想入局，不排除未来追加一轮融资的可能。

　　长租公寓一直以来都备受资本青睐，而自如此次融资无疑将把长租行业的战火推至高潮。

　　中国长租公寓发展进入快速成长期

　　长租公寓总体网络舆论偏负面

　　2019年5月4日到6月3日，艾媒商情舆情数据监测系统监测显示，长租公寓网络口碑为23.1，说明监测时间区间内长租公寓的网络言论偏负面。艾媒咨询分析师认为，受到租金上涨、家具装修甲醛超标、长租公寓无法实现盈利(如朗诗集团剥离长租公寓业务)等事件的影响，长租公寓平台在处理负面舆论，获取消费者信任方面任重道远。

　　2018中国长租公寓行业图谱

　　自如——覆盖多领域在线租房业务

　　自如旗下有六大产品，其中自如友家、自如整租、自如直租是分散式公寓，自如寓是集中式公寓。

　　运营方式上，官网、APP、微信等多个渠道进行管理服务。

　　服务上推出了保洁、维修、搬家等多个服务项目，从多个维度配合用户居住需求。

　　艾媒咨询分析师认为，自如产品体系从多维度覆盖租房业务，能满足用户多样化需求。但自如近期安全事故层出，在管理方面应该更加注意分工协调，打造良好的商业闭环。

　　性价比是长租公寓下半场胜出的竞争重点

　　艾媒咨询分析师认为，随着经济的发展以及人民生活水平的提高，人们不再满足于简单的居住需求，而是更加关注生活的质量。但同时租客的年轻化也影响着租房价格。

　　iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，无论是长租公寓还是短租公寓长租，受访用户最能接受1500-2000元的月租价格，只有小于4%的受访用户可以接受3000元以上的月租公寓。此外，长租公寓租客对智能家居设备与社区社交性的要求不断提高， 34.0%的受访用户期待长租公寓有智能家居的配备，32.1%的用户期待长租公寓可以提供更多的社交性。

　　长租公寓企业只有通过设法盘活闲置土地和改造装修厂房等措施抢夺房源，同时在装修与社区打造上打造社区文化，为租客提供社交平台，保证房源的质量以及提高房源的性价比，才能从下半场的租客抢夺战中胜出。

　　服务和科技推动会成为长租公寓的发展方向

　　（1）服务水平的提高将成为长租公寓的发展方向

　　iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，整体上来看，长租公寓用户愿意为增值服务付费的意愿较强。艾媒咨询分析师认为，长租公寓在诸如管家服务、房间打扫等方面给予便利，将有效提高用户体验感，有利于塑造长租公寓品牌形象，提高自身的竞争力。服务水平的提高将成为长租公寓的发展方向。

　　（2）数字科技推动长租公寓立体化

　　艾媒咨询分析师认为，数字科技对长租公寓立体化将起到巨大的推动，智能家居与公寓的结合有助于实现租户对品质生活的追求。VR技术、在线直播看房、无人酒店等智能服务，将会成为未来的标准配置。数字科技必将把出行带进多宇宙、多次元的立体未来。

　　以上数据、内容参考艾媒研究院发布的《2019中国长租公寓市场现状调查与消费者行为监测报告》