2019-2020中国联合办公行业概况及发展趋势分析
以创新驱动高质量发展已成为当前中国经济的发展目标。融合了大众创业、共享经济等多个概念的联合办公行业既符合国家创新驱动发展战略，又能促进企业朝着高质量发展的方向前进，将充分受益良好的政策环境，不断实现增长。
中国联合办公行业洗牌加剧分化趋势
2019年中国联合办公行业经历了深度洗牌，行业分化趋势明显。一方面，一些品牌开始缩减项目甚至退出市场;另一方面，仍有一些品牌开启逆势扩张道路，运营管理优势日渐凸显。
中国联合办公行业市场规模及预测
iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，2019年联合办公行业市场规模约为1267.2亿元，预计到2022年有望突破4000亿元。艾媒咨询分析师认为，经过2018年整合洗礼，行业由 “空间赋能”向 “服务赋能”升级，业务呈现多元化趋势，盈利模式趋于丰富。未来随着产品服务质量提高，市场接受度趋于上升，行业市场规模有望持续增长。
2019中国联合办公主要品牌综合竞争力对比
2019年中国联合办公行业经历深度洗牌，行业逐渐由大规模扩张转向精细化运营阶段，品牌之间呈现分化趋势。行业主要品牌在成长力、规模力方面差距较大，其他方面差异性相对较小。在综合竞争力方面，梦想加、优客工场、wework中国位列前三。
中国联合办公行业发展趋势分析
（1）企业办公体验升级，驱动行业需求释放
艾媒咨询分析师认为，在科技进步与经济下行的双重作用下，企业对办公空间呈现出降低成本和升级体验并重的需求特征。联合办公行业致力于提供更高效、更灵活、更便利、更智能的办公体验，是对传统办公模式的升级变革，市场本身具备需求刚性特征，且能较好的迎合企业办公新需求。随着社会对联合办公行业认知度提升，企业办公体验升级需求将会加速释放，联合办公行业有望步入发展新阶段。
（2）下线城市政商环境向好，行业下沉潜力巨大
艾媒咨询分析师认为，在中国经济结构转型升级的过程中，一批二三线城市开始崛起，它们呈现出巨大的经济活力和发展潜力。结合国家政策的支持和引导，不少优秀企业选择落户一线城市以外区域，下线城市政商环境逐步向好，由此带来的企业办公需求也逐渐上升。此外，在下线城市，联合办公品牌租金成本下降，品牌议价能力提升，有助于扩大联合办公品牌盈利空间，市场发展潜力大。
（3）行业焦点由规模转向盈利，精细化运营管理日趋重要
艾媒咨询分析师认为，行业发展初期，在政策和资本的助推下，部分企业实现了规模的快速扩张，但运营管理能力却无法与之匹配，发展较为畸形。2018年资本寒冬的到来，加速了行业泡沫的破裂，不少品牌关停、甚至退出市场。经历了市场洗牌后，行业逐渐回归理性，扩张步伐放缓，企业开始将发展重点由规模转向盈利，通过精细化运营管理来提升自身盈利能力。
（4）产品由空间向服务延展，多元盈利模式可期
艾媒咨询分析师认为，过去几年，联合办公行业的商业模式以场地出租为主，盈利能力不足且模式单一等问题备受诟病，WeWork上市搁浅更是加剧了市场的质疑。恶劣的生存竞争环境驱动着行业玩家不停探索更多元的商业模式，由此带动行业升级转型，联合办公产品不断由空间向服务拓展。未来，在科技的助力下，联合办公服务将被赋予更多可能，行业多元盈利模式可期。
（5）智能办公成行业标配，服务趋于专业化垂直化
艾媒咨询分析师认为，借助人工智能、大数据、云计算等科技手段改善企业经营效率，提升办公体验已成为市场主流趋势。联合办公品牌也会加大科技与产品的融合，智能办公将成为行业标配。与此同时，随着联合办公行业服务赋能模式的深入发展，满足租户个性化需求能力将成为品牌产品力和服务力的重要体现，这将进一步推动联合办公服务趋于专业化垂直化。
