贝壳二季度净收近一百四十亿，家装家居业务效力明显

　　艾媒网（dmncds.com）获悉，日前，居住产业数字化服务平台贝壳（NYSE:BEKE；HKEX:2423）发布了2022年第二季度财务报告。财报显示，贝壳二季度总交易额（GTV）为6395亿元，同比下降47.6%；净收入为138亿元；调整后净亏损6.19亿元。

　　净收入超出业绩指引上限30%

　　据了解，今年第二季度，贝壳净收入超出其业绩指引上限30%，且超过了市场的一致预期。不可否认，这样的消息是令市场闻之欣慰的，这也是居住产业回暖的良好预示。

　　贝壳董事长兼CEO彭永东表示，第二季度在积极的宽松政策和有效疫情防控下，中国房地产交易市场，尤其是存量市场出现了一系列积极的变化。平台的经营效益、人店规模的稳定性和作业效率都有所提升。

　　但从长期看，贝壳所处的内外部环境仍充满挑战，不确定性在持续增加。随着“一体两翼”战略的推进，组织所涉及的业务也变得更加多元和复杂。彭永东表示，会持续专注于加强贝壳独特的产品及服务，赋能服务者，以更广泛及更深入的方式为客户服务，从而实现长期增长。

　　受各种因素影响，房地产市场的复苏之路并不能说是一帆风顺的，贝壳则采取了一系列具有成本效益的措施，在战略制定及日常运营中注重效率推动盈利能力的提升。因此，即便面对充满挑战的市场环境，贝壳的房产交易服务业务仍获得了较大的经营杠杆。

　　贝壳执行董事、CFO徐涛表示，“我们相信房产交易服务业务的盈利能力将在今年下半年逐步恢复。我们也将继续在家装家居及贝壳租房业务方面进行投资。”

　　可以看到的是，第二季度随着各地释放的市场支持政策落地，多个强二线城市的二手房市场得到明显修复。尤其北京和上海依托极强的需求韧性，市场交易量在6月迅速回升。贝壳采取了一系列切实有力的降本增效举措，使得平台的经营能力和经营效益明显提高。

　　据了解，在基础设施层面，贝壳优化了线上商机的分配机制，作业公平感获得明显提升。在运营上，贝壳则继续强化以房源为核心的二手业务精细化管理，提升房源维护质量、传递效率和推广效果。

　　家装家居业务效力明显

　　根据中国装修业协会住宅产业分会的统计数据显示，第二季度头部家装企业产值同比下降21%。而二季度，贝壳家装家居业务实现收入13.7亿元，同比增长超10%，完成签约合同额近17亿元。

　　去年7月贝壳宣布收购了圣都家装，时经一年，贝壳和圣都家装产生明显的协同效应。据了解，圣都家装加入后带来的供应链帮助贝壳旗下整装品牌被窝实现了客单价同比提升超三成。

　　值得一提的是，家装家居作为居民消费刚需，市场潜力的巨大不言而喻。此前，家居行业虽然受到疫情影响，但其市场规模上升空间大，品牌间的竞争仍旧激烈。艾媒咨询数据显示，2010-2025年全球家居市场规模呈现波动上升的趋势。2021年，全球家居市场规模为4962亿美元，同比增长率为9.7%，预计在未来四年中，全球家居的市场规模继续增长，但其增长幅度仍将维持在3%左右。

　　近期，工信部办公厅、住建部办公厅、商务部办公厅、市场监管总局办公厅发布了关于印发《推进家居产业高质量发展行动方案的通知》。这是国家有关部门近年首次联手发布的家居产业发展方案，将促进家电、家具、照明、五金制品等行业融合创新，培育智能家居生态。在疫情逐渐稳定，经济亟待复苏的局面之下，家居家装行业有望成为刺激消费之新的突破口，迎来发展新机遇。

　　目前，贝壳正在积极探索超越传统硬装业务的盈利空间。2022年第二季度，贝壳包括定制家具、软装和家电在内的家居新零售销售占整装合同额的比例得到快速提升，新零售产品销售合同金额占比由第一季度的11%提升至16%。