艾媒报告 |2019中国长租公寓市场现状调查与消费者行为监测报告

　　城市化发展令城市聚集了相对较多的流动人口，公寓租赁成为这一群体的必要需求;特别是白领阶层中，有43.0%的白领人士表示可以接受一直租房而不买房的生活方式。特别是一线城市的长租公寓市场已基本普及，北京、上海、广州和深圳的长租公寓入住率分别达到93.0%、89.0%、95.0%和96.0%。iiMedia Research(艾媒咨询)研究发现，长租公寓受到资本青睐，地产开发商、地产服务中介、互联网资本和酒店服务集团纷纷进驻长租公寓行业，形成泊寓、自如、YOU+国际青年等品牌，但彼此竞争激烈。艾媒咨询分析师认为，目前长租公寓行业仍处于多种运营模式并存的探索阶段，各大品牌暂时没有形成相对固定的市场格局，性价比是长租公寓下半场争夺的重点，服务和科技会成为长租公寓未来的重要发展方向。(《艾媒报告|2019中国长租公寓市场现状调查与消费者行为监测报告》完整高清PDF版共64页，可点击文章底部报告下载按钮进行报告下载)

　　Urbanization has caused the city to gather a relatively large number of floating populations. Apartment leasing has become a necessary demand for this group; especially among the white-collar workers, 43.0% of white-collar workers have expressed the possibility of accepting the lifestyle of renting a house without buying a house. In particular, the long-rental apartment market in first-tier cities has been basically popularized. The occupancy rates of long-term rental apartments in Beijing, Shanghai, Guangzhou and Shenzhen have reached 93.0%, 89.0%, 95.0% and 96.0% respectively. iiMedia Research found that long-term rental apartments are favored by capital. Real estate developers, real estate service agencies, Internet capital and hotel service groups have entered the long-term rental apartment industry, forming a brand of parking, free, YOU+ international youth. But they are highly competitive. iiMedia Research analysts believe that the long-term rental apartment industry is still in the exploration stage of multiple operating modes. The major brands have not formed a relatively fixed market structure for the time being. The price/performance ratio is the focus of the long-term rental apartment in the second half. Service and technology will become the important development direction of long-term rental apartments in the future.(”iiMedia Report | 2019 China Research Report on Long-rent Apartment Market and User Behavior Monitoring” full version has 64 pages ,please click the button at the bottom of the article to download the report)

　　核心观点

　　以下为报告节选内容：

　　人口流动、居住观念推动了长租公寓市场发展

　　2010-2018年中国流动人口规模均超过2.2亿人，其中2014年高达2.53亿人;另一方面，中国人的居住观念有所改变，白领人群中有43.0%能够接受一辈子租房。大规模的人口流动与中国人居住观念的改变对长租公寓市场的发展起推动作用。

　　2018年中国房屋租赁市场租赁面积67.3亿平方米

　　2018年中国房屋租赁市场租赁面积达到67.3亿平方米，预计2022年租赁面积将达到80.6亿平方米。另一方面，2018年中国房屋租赁市场租赁人口达2.1亿人，预计2022年租赁人口将达到2.4亿人。

　　中国长租公寓发展进入快速成长期

　　发达地区网络传播传播热度最高

　　长租公寓总体网络舆论偏负面

　　2019年5月4日到6月3日，艾媒商情舆情数据监测系统监测显示，长租公寓网络口碑为23.1，说明监测时间区间内长租公寓的网络言论偏负面。艾媒咨询分析师认为，受到租金上涨、家具装修甲醛超标、长租公寓无法实现盈利(如朗诗集团剥离长租公寓业务)等事件的影响，长租公寓平台在处理负面舆论，获取消费者信任方面任重道远。

　　长租公寓市场部分相关负面舆情

　　2018年二季度北上广深长租公寓存量

　　北京长租公寓平均每平方米167元/月

　　2018年二季度北京长租公寓单套月租低于5000元占比达到64.0%，另有31.0%的长租公寓产品单套月租租金位于5000-8000元这个区间。另外，2018年二季度北京长租公寓每平方米价格为167元/月。

　　广州长租公寓平均每平方米92元/月

　　2018年二季度广州长租公寓单套月租低于5000元占比达到97.0%，长租公寓产品单套月租租金超过5000元的仅占3.0%。相较于北京与上海，2018年二季度广州长租公寓每平方米价格较便宜，为92元/月。

　　在线租房用户画像

　　网民最能接受月租2500元以下长租公寓

　　2018中国长租公寓行业图谱

　　泊寓——长租业务布局早，发展迅速

　　艾媒咨询分析师认为，依靠万科集团资金支持，“泊寓”作为长租公寓的统一品牌有利于品牌建立与宣传。泊寓于2014年便开始长租公寓业务在中国的布局，布局时间早，发展迅速，主要目标人群为一二线城市的毕业生、创业者等青年人群，市场定位准确。“泊寓”已经进入了将长租公寓业务于中国各地快速复制发展的阶段。

　　自如——覆盖多领域在线租房业务

　　自如旗下有六大产品，其中自如友家、自如整租、自如直租是分散式公寓，自如寓是集中式公寓。

　　运营方式上，官网、APP、微信等多个渠道进行管理服务。

　　服务上推出了保洁、维修、搬家等多个服务项目，从多个维度配合用户居住需求。

　　艾媒咨询分析师认为，自如产品体系从多维度覆盖租房业务，能满足用户多样化需求。但自如近期安全事故层出，在管理方面应该更加注意分工协调，打造良好的商业闭环。

　　YOU+国际青年社区——筛选租客打造资源整合社区

　　YOU+国际青年社区在入住前有三不租门槛，把目标客户定得精、细、准。

　　在运营核心上，YOU+国际青年社区的长期公寓业务只是载体，搭建年轻人和创业者的资源整合社区平台才是核心。

　　窝趣公寓业务

　　窝趣公寓品牌归属于酒店集团铂涛集团旗下，其公寓类型主要分为轻社区公寓与服务式公寓两种。其中轻社区公寓主打长租公寓业务，而服务式公寓的租期则更加灵活，兼顾长租、短租、日租和时租。

　　窝趣公寓在运营商带有显著的酒店运营痕迹，其提供的配套服务都十分强调“酒店式”;在消费者区分上，窝趣公寓还推出了会员制，针对是否会员在租赁价格、房费积分、清洁费用等方面都有显著的不同。

　　性价比是长租公寓下半场胜出的竞争重点

　　艾媒咨询分析师认为，随着经济的发展以及人民生活水平的提高，人们不再满足于简单的居住需求，而是更加关注生活的质量。但同时租客的年轻化也影响着租房价格。

　　iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，无论是长租公寓还是短租公寓长租，受访用户最能接受1500-2000元的月租价格，只有小于4%的受访用户可以接受3000元以上的月租公寓。此外，长租公寓租客对智能家居设备与社区社交性的要求不断提高， 34.0%的受访用户期待长租公寓有智能家居的配备，32.1%的用户期待长租公寓可以提供更多的社交性。

　　长租公寓企业只有通过设法盘活闲置土地和改造装修厂房等措施抢夺房源，同时在装修与社区打造上打造社区文化，为租客提供社交平台，保证房源的质量以及提高房源的性价比，才能从下半场的租客抢夺战中胜出。

　　服务和科技推动会成为长租公寓的发展方向

　　服务水平的提高将成为长租公寓的发展方向

　　iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，整体上来看，长租公寓用户愿意为增值服务付费的意愿较强。艾媒咨询分析师认为，长租公寓在诸如管家服务、房间打扫等方面给予便利，将有效提高用户体验感，有利于塑造长租公寓品牌形象，提高自身的竞争力。服务水平的提高将成为长租公寓的发展方向。

　　数字科技推动长租公寓立体化

　　艾媒咨询分析师认为，数字科技对长租公寓立体化将起到巨大的推动，智能家居与公寓的结合有助于实现租户对品质生活的追求。VR技术、在线直播看房、无人酒店等智能服务，将会成为未来的标准配置。数字科技必将把出行带进多宇宙、多次元的立体未来。